在浏览器地址栏中直接输入存量房交易登记全程网办系统地址（http://222.77.178.63:7000/bdcjy/esf#）

先进入福州市不动产网上办事大厅（https://www.fzbdcj.com/fjwwsb/#/entry），再点击“存量房全程网办申请”进行系统跳转。

房源挂牌申请通过后进行存量房买卖合同（以下简称“合同”）网签，申请人填写合同信息同时选择水、电、燃气、广电网络过户及公积金提取等联办业务，全体申请人在签署意愿认证通过后，使用电子签章对合同进行线上签约。

存量房买卖网签合同可作为申请人办理银行贷款、住房公积金贷款、涉税业务等的依据，买卖双方在存量房买卖合同网签时须如实填写交易价格、付款方式等交易信息。

买卖双方可以约定网上签约合同信息存续期限，网上合同信息最长保留期为90日，在存续期限内双方未申请办理房屋转移登记的，系统自动删除网签合同信息。

在合同信息存续期间，房屋尚未进行转移登记，经交易双方协商终止交易解除买卖合同的，可线上申请注销网签合同信息。系统将发送短信给申请人，申请点击短信链接使用电子签章签署注销申请表等进行注销操作。

需要修改网签合同信息的，由申请人在“我的签约”中点击操作，修改完毕后全体申请人需重新再次签约。

申请人通过外网发起存量房转移登记申请。提交申请时，全体申请人在签署意愿认证通过后，使用电子签章对申请材料进行线上签字。

身份证申请材料可通过省电子证照库获取居民身份证电子证照。

申请人在问询环节要如实填写家庭成员信息等，并授权不动产登记机构通过外部共享数据对申请人的户籍、婚姻、养老保险、个人社保、出生证明等信息进行核对。

查询结果与申请人申报的信息不冲突的（含共享数据无法查询的情况），无需申请人提供纸质证明材料，在申请人对其家庭住房情况做出书面承诺后予以办理，查询结果随案保存。

发起存量房转移登记申请时，系统自动获取卖方的电子不动产权证书，并由卖方承诺登簿后原纸质产权证作废。在登记完成后，由福州市不动产登记和交易中心通过官网公告作废原纸质产权证，并且原产权证已失效信息可在e福州APP中公开查询。

申请人提交申请后，福州市不动产登记和交易中心工作人员在登记系统中对申请材料进行审核并推送计税信息至税务部门，由税务部门完成税费计算相关工作。

在税务部门完成税费计算相关工作后，系统发送短信通知申请人进行线上缴交税费和登记费，登记系统在接收到完税信息后完成登簿。

线上缴交税费通过闽政通APP完成，线上支付登记费通过e福州APP完成或支付宝中的“不动产登记网上缴费”小程序完成。

业务办结归档后向申请人颁发电子不动产权证书，系统发送短信通知申请人至e福州APP中下载查看电子不动产权证书。电子不动产权证书文字内容、格式与纸质不动产权证书一致，具有同等法律效力。

有纸质不动产权证书需求的申请人，在申请时选择自行领证的至福州市不动产登记和交易中心或就近办理点在自助制证机上自行制证领证。

选择邮寄纸质权证的在外网申请时填写收件地址、收件人等信息，并告知由EMS提供邮寄服务以及邮费到付的给付方式。

申请人收到新纸质权证后需在规定期限内至官网评价邮寄服务，过期未评价则默认视为已收到新纸质权证。期限内若未收到新纸质权证的，可在不动产登记机构官网进行申诉。