（一）规上工业增速回落压力大

　　从乡镇（街道）看，鼓山、新店 做出了贡献 ，分别贡献了11.2个、3.4个百分点。宦溪和寿山分别受闽非矿业注销、企业调减基数影响，整体发展状况不佳，预计年内很难回弹。

　　从整体看，今年工业发展困难较大。主要特点： 一是 今年国家同意家调减基数的10家企业只能按照增长10%申报，导致全区减少产值约8亿元，规上工业产值增长下降1.5个百分点。 二是 受德贤化工、广胜玩具、旭升玩具、任旺达印务等企业停产影响，全区规上工业减产约2.3亿元，造成非金属矿采选业-44.2%、化学原料和化学制品制造业-34.7%，加剧了全区数据的波动，对完成全年任务影响较大，预计全年拉低全区规上工业产值增幅3个百分点。 三是 存在停产、拆迁、转型意向的企业多达57家，占全部工业企业的38.3%，虽然加强调度，但1-7月累计实现增长1.4%，低于全区平均水平11.8个百分点,累计减产10.8亿元，拉低全区规上工业产值增长4.1个百分点。其中：重组企业（5家）累计完成产值1.24亿元，增长-58.7%，低于全区平均水平71.9个百分点；停产企业（17家）累计完成产值13.31亿元，增长-42.1%，低于全区平均水平55.2个百分点；这些企业发展的波动太大，需要提前给予关注。 四是 84家亿元以下企业发展缓慢。占全部企业数量的51.5%，但产值仅占全区的7.6%，增长1.9%，低于全区平均增幅11.2个百分点。 五是 计算机制造业、通信和其他电子设备制造业增长较快。全区9家企业累计完成产值24.85亿元，增长13.3%，高于全区平均水平0.1个百分点。六是规上工业重点企业减产情况较严重。重点企业共28家，拉动增长7.7个百分点，但有4家企业减产，拉低增长2.7个百分点。

　　（二）投资及商品房销售面积存量不足。

　　今年以来，全区固投受益于调减投资基数政策，加之有效实现5000万元以下投资应统尽统，全区固投和工业固投实现了较快增长。从 乡镇（街道） 看，7月份做出较大贡献的是鼓山（当月贡献7.99亿元）、新店（当月贡献14.91亿元） 。

　　但是受 审核 趋严、基数增长快、商品房限购等因素影响， 继续快速增长的 压力很大。 主要特点： 一是 项目投资大幅增长。从投资规模看，5000万元以下项目达到612个，占全部项目的81%，累计完成投资183.1亿元，占全部固投的87%。其中鼓山、新店两镇分别入库项目173个和286个，分别贡献投资47.35亿元和94.95亿元。 二是 工业固投高速增长。1-7月累计完成工业投资42.40亿元，超序时5.22亿元。主要是5000万元以下投资项目做了主要贡献。其中：171个5000万元以下工业投资项目累计完成投资29.5亿元，而20个5000万元以上投资项目完成投资12.9亿元。 三是 房地产投资存量不足。受房地产政策不明因素影响，1-7月全区累计完成房地产投资58.14亿元，7月份完成1.69亿元，主要是由中亭公寓、世茂连潘天城、世茂桂湖新城、杨庭花园、合信北郡、等项目贡献。但是在库的62个房地产项目中，有20个项目已经全部竣工，20个项目已经完成投资80%以上，只有20个项目还处于稳定投资期。此外，今年的新入库的房地产项目较少， 全年新动工的房地产地块仅 3处， 累计上报地价款20.93亿元，存量不多。 四是 商品房销售面积 较快回落 。1-7月全区完成商品房销售面积103.38万㎡，增长44.5%。虽然 目前 商品房销售面积增长 较快 ，但是 由于预期中的 城乡建总在建的安置房面积约120万㎡无法入统，导致全年预计只能完成130万㎡；同时，翘尾因素明显，2017年仅9-12月就累计完成126万㎡，预计全年增长-37%。

　　（三）建筑业发展颓势明显。

　　从乡镇（街道）看，鼓山、茶园 做出了贡献 ，分别拉动建筑业增长了6.3个、7.3 个百分 点。 但 是从全区看，由于受建筑市场和企业向外发展的离心力影响，虽然1-7月全区实现了22.9%的增长，却是以挖掘企业未来潜力获得的，数据背后的问题较突出，随着去年同期基数的增加，预计下半年建筑业后续增长空间严重不足。主要特点是：

　　一是 与建筑业增加值核算相关的指标不匹配。从相关数据分析，今年固定资产投资中的建安投资、省外入闽企业投资、福州本地产值比重分别大幅回落，严重拖累了建筑业增加值的增长。如：福州本地产值比重没有较大变化。1-7月完成福州本地产值45.31亿元，累计增长19.8%，低于全区建筑业产值增长3.1个百分点 ； 福州本地产值占全区产值的32.7%，比去年同期减少0.4个百分点，不利于提高建筑业增加值。 二是 建筑企业资质升级政策造成的挤出效应继续发酵。受福州市建筑业企业资质管理较严格等因素影响，自2015年以来，建筑企业出现了大规模的搬迁，2015年搬迁18家，承担基数43.6亿元；2016年搬迁10家，承担基数达11.14亿元；2017年搬迁19家，承担基数达13.63亿元；2018年迁出或关停并转的企业达到8家，背基数约2.30亿元，拉低建筑业增长1.1个百分点。 三是 重点企业减产压力大。在11家5亿元以上企业中，有3家企业出现下滑。拉低全区建筑业增长1.1个百分点。其中：鑫宏扬建设（-23.0%）、景翔建设（-3.9%）、省送变电（-6.9%） 。

　　（四）批发业稳步发展

　　各乡镇（街道）批发业发展较均衡，但进入缓慢下滑的通道，与先进地区的差距不断拉大。从 乡镇（街道） 看，茶园、王庄 做出了贡献 ，分别拉动批发业增长了4.6个、5.5个百分点。主要特点是： 一是 金属及金属矿批发业实现了较大幅度的回升。累计实现收入89.61亿元，增长21.6%，拉动全区增长了6.4个百分点； 二是 烟草制品业持续低迷。受到国家政策影响，烟草制品业已进入了低增长、下滑的通道。实现收入66.62亿元，增长10.0%，拉动批发业增长2.4个百分点； 三是 服装批发业快速增长。实现收入23.47亿元，增长31.2%，拉动批发业增长2.2个百分点； 四是 建材批发业快速增长。主要是受商品房限购、提价因素的影响。实现收入27.18亿元，增长79.5%，拉动批发业增长4.8个百分点； 五是 亿元以下企业快速增长。全区50家亿元以上企业占全区企业数量的56.8%，实现收入20.36亿元，增长了73.5%，占全区批业销售收入的8.1%。 六是 少数体量大的企业增速低于全区平均水平， 成为影响全区批发业增长的主要因素，而且负面效应将随着时间发展逐渐显现。 七是 部分行业发展困难，全区29个行业中有8个行业出现较大下滑。分别是：化肥批发（-10.7%）、其他文化用品批发（-23.9%）、其他未列明批发业（-0.4%）、汽车零配件批发（-34.5%）、汽车批发（-100.0%）、五金产品批发（-100.0%）、西药批发（-88.2%）、鞋帽批发（-7.1%） 。 其中有5个行业下滑幅度在20%以上。

　　（五）零售业继续保持上升势头。

　　从各乡镇（街道）看，鼓山、岳峰 做出了贡献 ，分别拉动零售业增长了6.3个、6.1个百分点。从全区看，东二环、五四北、世欧王庄商圈和福兴投资区的中心集聚优势继续显现。主要特点是： 一是 去年及今年新增企业拉动作用明显。去年新增的12家企业、去年提升的47家企业分别增长了131.4%、47.0%,拉动零售业分别增长了4.6个、4.1个 百分点， 今年新增的11家企业，拉动零售业分别0.7个百分点， 以上三类企业 对全区的贡献率累计达到52.3%。 二是 居民消费结构继续升级。（1）居民的基本生活需求支出保持稳定增长。其中：肉、禽、蛋、奶及水产品零售实现零售额13.2亿元，增长93.1%；服装零售实现零售额11.5亿元，增长27.4%；（2）居民提升生活品质的需求快速增长。其中：工艺美术品及收藏品零售实现零售额35.7亿元，增长24.2%；机动车燃料零售实现零售额19.1亿元，增长34.0%；酒、饮料及茶叶零售实现零售额21.4亿元，增长23.5%；（3）全社会改善居住条件的投入稳定增长。其中：其他室内装饰材料零售实现零售额13.7亿元，增长26.3%。 三是 零售业重点企业基础薄弱。全区零售业主要依托于22家大型零售企业，累计实现销售额203.23亿元，增长15.1%，低于全区平均增幅6.2个百分点，占全区零售额的57.6%，比重有了较大下滑，表明近年来全区商贸业布局更加均衡、生态更加成熟。其中：鼓山8家（龙泽投资、嘉利德斯汽贸、中山东港、亚太汽配、威石贸易、奇尔思贸易），比重为57.6%；新店2家（锶琳建材、正欣复贸易），比重为51.1%；岳峰4家（永力通汽贸、金洋汽贸、喜盈门实业），比重为63.8%；茶园3家（南方建材、天赐建材、景云衣裳），比重为54.6%；王庄5家（麦多万嘉、国美电器、火车站商贸、闽津茶业），比重为80.6%。但是这些企业大都存在基础台帐薄弱、数据匹配度低等问题，随着国家监管措施不断加强，发展面临较大压力。

　　（六）住宿餐饮业快速回升

　　一是限上住宿业增长喜人，1-7月限上住宿业增长28%，主要是鼓山拉动增长17.5个百分点、新店拉动增长13.2个百分点 。 具体是由光明港国际、真龙酒店等4家新增企业贡献。

　　二是限上餐饮业较快增长，但未达到预期目标。主要特点是现有企业数量少、体量小，发展基础较差。

　　（七）其他营利性服务业蓬勃发展。

　　从全区看，虽然泰禾新世界商业物业管理有限公司（不属于城市综合体管理）、喜相逢汽车（属于汽车金融业）、闽瑞通机械（属于零售业）等3家重点企业退出了其他营利性服务业库，但是全区依托三大城市综合体，大力挖掘新增企业和在库企业潜力，服务业蓬勃发展，发展亮点凸显。从乡镇（街道）看，主要是新店、茶园 做出了贡献 ，分别增长了121.3% 和 80.1%，拉动全区其他营利性服务业增长了13.8个百分点、44个百分点 。

　　主要特点是： 一是 三大行业引领增长。分行业来看，居民服务业、商务服务业、软件和信息技术服务业等三大主体行业全面冲高，分别实现营业收入2.90亿元、10.35亿元、5.41亿元，分别增长了110.2%、76.4%、81.7% ， 累计拉动全区增长62.5个百分点。 二是 重点企业拉升作用明显。全区11家重点企业，累计实现收入10.62亿元，拉动全区增长36.4个百分点。 三是 新的增长点不断涌现。慧舟科技、未来无线、铁国旅、铂晶家政、诺雨宸信息 、 万世京鸿 、 智悦保洁 等优质高增长企业大力推动了其他营利性服务业的增长。 但是，从全区楼宇经济发展形势分析，楼宇潜力没有被有效挖掘。具有比较优势的居民服务业、商务服务业还有较大的增长空间， 四是 规上软件和信息技术服务业大幅回升。1-6月累计增长了81.6%。主要得益于佳盛隆信息、邦信信息、慧舟科技、恒瑞通信息、北斗星河、未来无线、三网达网络、随想信息、诺雨宸信息、汉服信息等10家企业的贡献。 五是 物流业全面回升。1-7月全区共有14家在库物流企业，累计实现收入7.93亿元，增长2.9%。