一季度，全区固定资产投资额增长20.1%，排全市第4位，较上月增幅提高2.7个百分点，排名前进4名。

工业固定资产投资额增长39.0%，排全市第2位，与上月比，增幅提高25.5个百分点，排名前进7名。

固投建安投资增长23.5%，排全市第8位。与上月比，增幅提高14.9个百分点，排名前进2名。

商品房销售面积增长15.5%，排全市第5位。与上月比，增幅下滑10.6个百分点，排名下降4名。

一、投资特点

从全区看，3月份做出较大贡献的是鼓山、新店。主要特点是：

（一）房地产投资占主导地位。1-3月全区房地产开发投资增长15.2%，占固定资产投资比重达到32.9%，房地产开发投资继续担当固定资产投资增长主动力。从投资来源看，固投对土地价款的依赖较大，1-3月全区上报地价款，占全部固定资产投资总量的39.3%。

(二) 项目投资主要依靠大项目支撑。从投资规模看，1-3月全区101个大项目，累计完成投资占固投总量的34.9%。

1. 从单个项目的规模看，1亿元以上38个，投资占比8.7%；5亿元以上20个，投资占比10.5%。这些项目对项目投资的贡献率达到55.0%。

2. 从省市单位的贡献看，全区13家省市单位开发的37个项目，对全区投资的贡献率为21.6%。其中：市市政公司、建总安筑、市城乡建总等单位贡献超过20亿。

（三）民间投资全面发力。1-3月民间投资项目113个，累计完成投资占全区固定资产投资的74.0%。其中：项目投资43个，投资占比13.2%；房地产投资70个，投资占比60.7%。

（四）建安投资增速企稳回升。1-3月全区建安投资占比52.1%，其中：45.4%为项目投资，54.6%为房地产投资。

（五）品房销售面积较快增长。1-3月全区完成商品房销售面积增长15.5%，对全区做出贡献的乡镇（街道）是：鼓山、新店。做出较大贡献的房地产项目有14个。

二、存在问题

从一季度数据看，我区现有投资及商品房销售面积存量不足。

（一）投资存量不足。近年来，房地产类投资受“限购政策”、房地产企业“爆雷”等因素影响，房地产挂拍地块、参与挂拍企业、成交金额都锐减，投资空间的逐步收窄已初露端倪，恐难以支撑未来的投资增速需求。

（二）工业投资存量不足。从存量看，现有工业投资存量预计难以支撑全年增长需要。从企业类型看，一季度国企完成投资占35.3%，其余均为私企投资。从地域分布看，鼓山、寿山等2个单位做出贡献。

三、建议措施

（一）加快投资项目入库工作。一季度全区累计申请入库固定资产投资项目62个，已有24个项目通过审核。随着上级审核工作逐步开展，预计下半年可释放投资量。

（二）加快房地产入库工作。截止目前，房地产项目入库偏少，库内存量将不足以支撑全年发展。接下来，要抓紧做好入库，加快2021年我区已挂拍项目入库工作，并紧盯年内即将推出的地块招拍挂。