本招标项目龙湖冠寓秀山租赁用房2#楼运营管理服务，招标人为 福建省福州市晋安区新店镇秀山村民委员会  ，委托的招标代理单位为 福州永欣建设发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.项目概况：项目位于福州市晋安区新店镇秀山村，土地用途为住宅（租赁用房）。项目共1栋楼，地面17层，建筑面积为5684㎡，具体面积以交付后的产权面积为准；另配套有36个地下车位。

2.招标范围及内容：项目整体的公寓运营管理，包括综合运营管理工作、物业服务、标的资产情况日常监测和修缮。详见第4章。

3.本招租项目整体一次性出租：租赁期限为10年（装修免租期3个月）；

4.本项目租金最低投标限价：每平米每月30元（含税）（1、投标人的投标报价不得低于最低投标限价；2、投标人所报的单价均以元为单位，单价按壹元递增，不得出现小数位；）

5.本招租项目中标后，需缴纳履约保证金：35万元；

6.投标人的资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力。提供独立企业法人或者其他组织的营业执照复印件。

（2）信用信息查询结果：通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)查询并打印投标人信用记录。（查询结果存在投标人应当被拒绝参加招标活动相关信息的，其资格性审查不合格）。

（3）投标人须提供参加本次招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录、也无行贿犯罪记录书面声明。

（4）中标后中标单位需在新店镇注册1家新公司（若在新店镇已有公司无须注册）（注册前10天需上报镇企业办），商贸服务业注册资本不少于5000万，工业建筑业注册资本不少于2亿。中标单位新注册的公司必需在当年入库纳统（增值税纳税申报表上的销售额要求：制造业要达到2000万；批发业要达到2000万；零售业要达到500万；住宿、餐饮业要达到200万；房地产租赁和商务服务、科学研究和技术服务、教育行业要达到500万元；居民服务、修理、社会工作、文体娱乐业要达到500万元；交通运输、仓储和邮政、信息传输、软件和信息技术服务、水利、环境和公共设施管理、卫生行业要达到2000万元）（需提供承诺书）。

（5）本项目不接受联合体投标。

根据上述资格要求，投标人投标文件中应提交的“资格证明文件”相关规定和资料要求，详见第二章投标须知和第六章投标文件格式。

7.招标文件获取

7.1凡有意参加投标者，请于 2023 年 9 月 22 日至 2023 年 9 月 28 日，每天上午 9 时 30 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（北京时间，下同；休息日除外），到福州永欣建设发展有限公司持单位介绍信或身份证复印件购买招标文件，逾期不予受理；

7.2本项目购买招标文件费用为  300  元。

8.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

9.投标保证金的提交

9.1投标保证金提交截止时间：在投标截止时间前一个工作日17:00之前提交。

9.2投标保证金提交的金额：人民币贰拾万元（￥200000）。

9.3投标保证金提交的方式：以电汇或银行转账形式提交。

注：投标保证金账号

账号： 9010211080010992401763  

户名：  福建省福州市晋安区新店镇秀山村民委员会    

开户行： 农村商业银行秀峰路支行  

投标保证金有效期：与投标有效期一致。

注：投标保证金汇款凭证上须注明“龙湖冠寓秀山租赁用房2#楼运营管理服务”，如因投标人汇款凭证未注明而造成无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行负责。

10.投标文件的递交

10.1本项目投标截止时间 2023 年 10 月24 日10时00分（北京时间）。投标人应在投标截止时间前，将投标文件提交至福州永欣建设发展有限公司（福州市鼓楼区金三桥大厦b座7楼），在递交投标文件的同时，应携带单位负责人资格证明书、单位负责人授权书和委托代理人的身份证原件及复印件；并出示购买招标文件的收款凭证原件核验。

10.2逾期送达或不符合规定的投标将被拒绝；

11.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国政府采购网、晋安区政府网新店子网、福州惠民资金网、福州市晋安区新店镇秀山村务公示栏上发布。

12.联系方式

招标人：福建省福州市晋安区新店镇秀山村民委员会          

地  址：福建省福州市晋安区秀峰路190号          

联系人：林先生

电  话：13905919993

招标代理机构：福州永欣建设发展有限公司

地  址：福州市鼓楼区金三桥大厦b座702

联系人：陈先生

电  话：13003833121