招标公告

本招标项目 义井村民营工业区8号楼厂房招租项目（二次） 经 福建省福州市晋安区新店镇义井村民委员会 村民代表大会会议通过，由 福建立恒项目管理有限公司 作为项目受托方对 义井村民营工业区8号楼厂房招租项目（二次） 实行公开招标，择优选定合作人。现将有关事项公告如下：

一、招租项目概况

1.1、项目编号：LHZB20231051-1；

1.2、项目名称：义井村民营工业区8号楼厂房招租项目（二次）；

1.3、项目面积：

合同包1：5856.46 ㎡，项目地点位于：福州市晋安区新店镇义井村民营工业区8号楼厂房

1.4、承租期限：9年；

1.5、租金最低限价为：本项目合同包1的投标报价的最低限价为详见项目情况一览表【投标人所报单价低于或者等于23元/㎡·月的视为无效投标；投标人所报单价需按照最低限价增加1元进行报价，（如24元/㎡·月、25元/㎡·月、26元/㎡·月…………）,否则视为无效】，从第六年开始按前一年的租金基础上递增10%【如第一年至第五年月租金单价为a，则第六年至第九年为a×（1+10%）】至合同期满。

1.6、投标保证金：

合同包1：人民币伍拾万元整（￥500000元）；

1.7、承租押金金额：人民币伍拾万元整（￥500000元）；

1.8、租金支付方式：按月转账支付；

1.9、免租期：四个月

1.10、合作方式及范围：由中标人出资进行改造提升，通过改造提升达到目标要求后由中标人在合理合法范围内自主经营、自负盈亏并在当地纳税；（1）厂房屋顶清运加热层与防水施工，报价包工包料不含税，按照施工面积计算预估价381000元。（2）外墙落水管，更换预算造价80000元。以上两项总计造价约461000元，租赁期间若出现问题由中标人自行负责。（3）此工程由中标人先提交给招标人人民币30万元作为履约保证金，与承租押金金额同时提交，中标人自行委托第三方单位施工，30万元履约保证金由招标人按工程进度无息退还给中标人。（4）整座外墙、大门口、车库、地面、绿化景观等改造预估造价中标人根据自身需求自行改造。（5）中标人需另向民营工业区开发建设有限公司按月租金10%标准缴纳每月的园区管理费和相应的物业费用（此费用不包含在租金内）。

二、投标人资质要求

2.1投标人须具有独立法人资格及有效的企业营业执照；

2.2投标人须具备合格有效的企业基本户开户许可证或基本存款账户信息；

2.3原与招标人有租赁关系的承租方如存在欠款、欠租、诚信不良的，不得参与本次招投标；

2.4在镇、村招商办指导下，经村委会同意后才可转租、分租。

2.5投标人承诺中标后须在三个月内在义井村指定的新店镇区域内注册1家新公司 （注册前10天需上报镇企业办），商贸服务业注册资本不少于5000万，工业建筑业注册资本不少于2亿，农业注册资本不少于3000万。如未能成功入库纳统及其注册公司及其引进的企业在新店镇年纳税金额总计低于1000万元的，投标人租金在上年基础上递增10%。达到纳统纳税条件后，次年方能不递增，租金按上一年度租金计算，但不影响合同本身的递增。

2.6投标人承诺中标后新注册的公司必须当年完成入库纳统（增值税纳税申报表上的销售额要求：制造业要达到2000万；批发业要达到2000万；零售业要达到500万；住宿、餐饮业要达到200万；房地产租赁和商务服务、科学研究和技术服务、教育行业要达到1000万元；居民服务、修理、社会工作、文体娱乐业要达到500万元；交通运输、仓储和邮政、信息传输、软件和信息技术服务、水利、环境和公共设施管理、卫生行业要达到2000万元）。如未能成功入库纳统，投标人租金为上年基础上递增10%。达到纳统条件后，次年方能不递增，租金按上一年度租金计算，但不影响合同本身的递增。

2.7本项目不接受联合体投标；

2.8招标代理服务费承诺书。

三、招标文件获取

3.1凡有意参加投标者，请于2023年10月12日至2023年10月18日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分(北京时间，下同)，持法人单位介绍信、三证合一营业执照复印件（加盖公章）到福建省福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4楼02单元购买招标文件及其他相关材料。

3.2招标文件每份售价人民币伍佰元，售后不退。

四、投标文件递交

4.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2023年10月26 日上午09时30分，提交地点为福建省福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4楼02单元。在递交投标文件的同时，投标人拟派的委托人持授权委托书和身份证原件到场核验登记。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

4.2逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、评标办法

本招标项目采用的评标办法：最高评标价法

六、项目公布媒介

本次招标公告同时在福州市晋安区人民政府网新店镇子网、福州惠民资金网、福建省福州市晋安区新店镇义井村民委员会公开栏、现场（招租场地）公开栏上发布。

七、投标保证金的提交

1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前一日下午17:00之前。

2.投标保证金提交的金额：

合同包1：人民币伍拾万元整。（￥500000元）；

3. 投标保证金提交的方式：银行转账方式。

八、联系方式

招 标 人：福建省福州市晋安区新店镇义井村民委员会 

电话：87720445    

联系人：郑先生

招标代理机构：福建立恒项目管理有限公司

电话：15080067820     

联系人：王工

福建立恒项目管理有限公司