福州市晋安区新店镇象峰村414、415号果树山厂房招租项目经福建省福州市晋安区新店镇象峰村民委员会村民代表大会通过同意实施，项目业主为福建省福州市晋安区新店镇象峰村民委员会，委托的招标代理单位为福建泓武招标有限公司。项目已具备招标条件，现采取公开招标选定承租人。

　　一、招租项目概况

　　1、项目编号：FJHWZB（GK）20231225；

　　2、项目名称：福州市晋安区新店镇象峰村414、415号果树山厂房招租项目；

　　3、项目面积：2550㎡，项目地点位于：福州市晋安区新店镇象峰村414、415号果树山厂房；

　　4、承租期限：8年；

　　5、租金最低限价为：23元/平方米/月【投标人所报单价低于或者等于23元/平方米/月的视为无效投标；投标人所报单价需按照整1元进行报价（如元24/平方米/月、25元/平方米/月、26元/平方米/月…………），否则视为无效。如遇投标人报价相同则进行二次报价以此类推价高者得】；

　　6、投标保证金：人民币贰拾万元整（￥200000元）；

　　7、履约保证金：三个月租金（中标人在合同签署生效后，投标保证金自动转换为履约保证金和首月的租金（押三付一），多还少补，履约保证金金额以中标方的中标起租单价计算为准，不计息，在本合同履行完毕后经中标人申请，无未了事宜后5日内无息退还。

　　8、租金支付方式：按月支付

　　9、提升整治保证金：人民币贰拾万元整（￥200000元），提升整治保证金需在开标前以转账方式转入指定账号（因后期还要对厂区内外进行综合提升整治工作及加装一台电梯，以确保工业区安全运营，因此设立提升整治保证金，该提升整治保证金在结果公告发布后5个工作日内无息退还给未中标人，中标人的提升整治保证金，待项目完成并验收后无息退还。合同期满后，电梯等设施均为村财所有。）

　　10、为保证优质企业入驻，应在租赁后一年内实现纳统入库一家或每年税收达每平方米300元，如达不成以上要求租金每平方米每月上涨1元；（需提供承诺函）

　　11、租金递增方式：租金每五年递增5%即合同签订后第六年在上一次的基础上递增5%。

　　12、免租期：叁个月。

　　二、投标人资质要求及审查办法

　　1投标人须具有独立法人资格及有效的企业营业执照；

　　2投标人须提供财务状况报告：提供经审计的2022年度的年度财务报告或提供资信证明复印件和开户（基本存款账户）许可证复印件；

　　3投标人须提供相关机构出具的近期依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：提供投标人投标截止时间前六个月任一个月依法纳税的有效凭据,提供投标人的投标截止时间前六个月任一个月的缴纳社会保障资金的有效凭据；

　　注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

　　4投标人须提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：投标人不得被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）、全国法院系统失信被执行人名单；（须提供书面申明函、查询结果截图及查询网址）；

　　5投标人在近三年内无行贿犯罪记录。（须提供声明函）

　　6原与招标人及新店镇辖区内其他行政单位（含村民委员会）有租赁关系的承租方如存在欠款、欠租、诚信不良的，不得参与本次招投标，须提供承诺函；

　　7在镇招商办指导下，经村委会同意后才可转租、分租；

　　8本项目不接受联合体投标；

　　9招标代理服务费承诺书。

　　10投标人企业注册地或分公司企业注册地须在福州市晋安区新店镇行政区域内或须书面承诺签订合同之日起三个月内注册地移至新店镇。

　　三、招标文件获取

　　1、凡有意参加投标者，请于2023年12月30日至2024年01月08日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午09时00分至11时30分，下午14时30分至17时30分(北京时间，下同)，持法人单位介绍信（格式自拟）、三证合一营业执照复印件（加盖公章）到福建泓武招标有限公司(地址：福建省福州市晋安区新店镇秀山路索高广场1号楼二层206单元)购买招标文件及其他相关材料。

　　2、文件售价：招标文件每份售价人民币叁佰元，售后不退。

　　四、投标文件递交

　　投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2024年01月19日上午09 时00分提交地点为福建泓武招标有限公司开标大厅(地址：福建省福州市晋安区新店镇秀山路索高广场1号楼二层206单元开标室)。在递交投标文件的同时，投标人拟派的委托人持授权委托书和身份证原件到场核验登记。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

　　五、评标办法

　　本招标项目采用的评标办法：最高价中标法 

　　六、项目公布媒介

　　本次招标公告在本次招标公告同时在晋安区政府新店子网、福州惠民资金网、福建省福州市晋安区新店镇象峰村民委员会公开栏、项目现场上发布。

　　七、投标保证金的提交

　　1.投标保证金和提升整治保证金提交的时间：开标前一个工作日下午17:30前。

　　2.投标保证金和提升整治保证金提交的金额：人民币肆拾万元整（￥400000元）。

　　3.投标保证金和提升整治保证金提交的方式：银行转账方式。

　　投标保证金和提升整治保证金银行帐号：

　　开户银行：福州农商银行秀峰路支行

　　帐户名称：福建省福州市晋安区新店镇象峰村民委员会

　　帐    号： 9010211080010992401911

　　八、联系方式

　　招标人：福建省福州市晋安区新店镇象峰村民委员会

　　地址：福州市晋安区新店镇象峰村 

　　联系人：林工

　　联系方法：15859055867

　　招标代理机构：福建泓武招标有限公司

　　地址：福建省福州市晋安区新店镇秀山路索高广场1号楼二层206单元 

　　电话：0591-87509888     

　　联系人：许先生