今年6月，由国务院国资委组织编纂的《奋楫笃行——地方国有企业改革深化提升行动案例集》正式出版发行。福州市报送的《探索“工业上楼”创新拓展新质生产力发展空间》改革案例，作为深化体制机制改革的典型范例入选案例集。

　　2023年以来

　　福州市在全省率先

　　探索“工业上楼”模式

　　向天空要空间

　　促进园区产业“立体生长”

　　提升土地利用率和经济密度

　　福兴经济开发区。陈暖 摄

　　其中

　　位于福兴经济开发区的

　　光电产业园一期项目

　　是福州首个“工业上楼”试点项目

　　光电产业园效果图

　　项目占地29.67亩。计划新建5幢建筑。其中3幢为9层~10层厂房，其余为1幢配套公寓和1幢商务办公楼，建成后将由政府全额回购，招引光电等都市型工业企业入驻。

　　为何是光电产业“上楼”？

　　光电产业是晋安区的支柱产业

　　2024年

　　光电元器件产业集群产值超128亿元

　　高意集团、华科光电

　　等行业龙头企业深耕多年

　　高意集团生产线

　　“‘工业上楼’最关键的便是适配，对产业要求而言，往往是以战略性新兴产业为主。”据介绍，并不是任何工业都能随意“上楼”，现阶段更适用于信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等新兴产业——它们使用轻设备，具备轻污染、轻振动的特征。如果企业生产产生的污染、辐射或者噪声较大，则不是“工业上楼”的优选。

　　“随着业务发展壮大，企业迫切需要增加厂房以扩大生产，但园区土地资源有限，拿地建厂房或租厂房成本都比较高。”高意集团相关负责人表示。

　　以光电产业园区一期为蓝本

　　福州市首个“工业上楼”设计指引出台

　　去年3月，晋安区与福州工业园区开发集团联合发布《晋安区工业上楼设计指引》，总结提炼“环保安全+设备载重+垂直交通+减振隔振+工艺需求”5大产业要素，以及建筑层高、楼层荷载、机电设计等10大规划设计要点。

　　具体到实际项目中，光电产业园一期大量采用装配式建造，将大量的现场工作前置，预先在工厂车间生产好成品构件，再运输到施工现场进行吊装，既提高现场建造效率，也减少了对环境的影响。

　　构建新型产业生态

　　光电产业园一期

　　计划于明年1月竣工

　　届时将招引高意集团入驻

　　项目建成后

　　土地容积率从1.7提升至3.0

　　总建筑面积

　　从3.4万平方米提升至7万平方米

　　土地亩均效益将实现飞跃

　　光电产业园效果图

　　随着“工业上楼”模式的不断更新

　　光电产业园一期项目

　　不仅在楼宇设计、设施安装等方面

　　更加契合企业需求

　　在智能化、绿色化、数字化方面

　　也同样与时俱进

　　此外，由于“工业上楼”地处城市中心地段，包含厂房、公寓、办公等配套设施，让企业生产、研发、办公等人员更加集聚，有利于企业内部加强沟通，减少运营成本。而城市的配套设施也为企业员工提供了更好的条件，更好实现了产城人的深度融合。

　　“都市型工业上楼”不仅节约主城区宝贵的土地资源，还为培育产业、赋能产业转型升级提供充足的空间。光电产业园建成后，将以低租金招引光电上下游企业入驻，构建“上下楼就是上下游”“一栋楼就是一条链”的产业生态。