近日

　　位于晋安区福兴经济开发区的

　　福州首个“工业上楼”示范项目

　　A2-B光电产业园

　　通过竣工验收

　　较规定时间提前一个月

　　项目的顺利验收

　　填补了福州在“工业上楼”模式上的空白

　　“工业上楼”原因何在？

　　适用范围是什么？

　　具体怎么操作？

　　01 为何“上楼”？

　　随着经济快速发展

　　产业用地进入存量时代

　　用地紧张、土地利用率低等问题

　　制约着越来越多城市的产业发展

　　福兴经济开发区只有3.55平方公里，曾经土地利用较为粗放，随着时间推移面临“产业发展需求旺”与“土地资源供给紧”的突出矛盾。

　　在有限土地空间内，传统“摊大饼式”的平面扩张已无可能。此前，区域内的南方建材市场以粗放型仓储物流为主，土地利用效率低下，难以承载高附加值、高科技含量的先进制造业。

　　“随着业务发展壮大，企业迫切需要增加厂房以扩大生产，但园区土地资源有限，拿地建厂房或租厂房成本都比较高。”高意集团相关负责人表示。

　　空间不突破

　　企业就要搬走

　　当前，

　　福州制造业正面临“提质增效”

　　的关键转型期

　　一方面，传统产业需要升级空间，新兴产业需要集聚载体；另一方面，城市发展要求工业项目兼顾环保、安全与低碳，传统厂房已难以满足多元需求。

　　“工业上楼”正是破解这一矛盾的关键抓手：通过垂直布局，在不增加土地占用的前提下，实现产业空间的倍增效应。通过空间重塑，A2-B光电产业园就将总建筑面积从此前的3.4万平方米提升至7万平方米，实现从“平面扩张”到“垂直生长”的转变。

　　“以前，一层厂房只能容纳一家传统企业；现在垂直布局后，一栋楼能集聚多家光电企业，真正实现上下楼就是上下游，产业链就近协作，效率大幅提升。”福州左海集团所属工业园区集团党委副书记韩亮介绍。

　　已经竣工的A2-B光电产业园

　　外观看起来就像一幢现代写字楼

　　若非工作人员介绍

　　很难看出里面将布局工业生产线

　　当然，既然外观、格局和传统工厂有别，能够容纳的产业类型也有所限制。“‘工业上楼’适配的产业类型以战略性新兴产业为主，‘汽车制造’等重工业则无法‘上楼’。”福州左海集团所属工业园区集团产业事业部副总经理谢梅腾介绍。

　　光电、信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等新兴产业，成为适合“上楼”的理想“住户”。“这些产业大多使用轻型设备，具备轻污染、轻振动的特征。如果企业生产产生的污染、辐射或者噪声较大，则不是‘工业上楼’的优选。”谢梅腾说。

　　记者了解到

　　为确保“工业上楼”的业态符合要求

　　《晋安区工业上楼设计指引》

　　从环保安全、安全生产风险、设备载重

　　垂直交通、减振隔振等维度

　　明确了五大产业筛选要素

　　为“上楼产业”划定清晰边界

　　作为晋安区的支柱产业，2024年，当地光电元器件产业集群产值超128亿元，产业特点正好符合“工业上楼”标准。据介绍，当地光电龙头企业高意集团已确定将成为A2-B光电产业园的首批“住户”之一。

　　“工业上楼”说起来容易

　　但绝非将此前的单层厂房

　　进行简单的物理“叠加”

　　而是需要将各种要素整合为复合生态